Правна актуализация: 1 октомври 2026 г.
Краткосрочното настаняване чрез Airbnb, Booking и други платформи изисква отделна проверка на туристическия статут, отчетността, данъците и осигуряването. Регламент (ЕС) 2024/1028 се прилага от 20 май 2026 г., но не въвежда сам по себе си нов данък и не заменя българския режим за хотелиерска дейност.
Какво урежда европейският регламент
Регламентът уеднаквява събирането и споделянето на данни за краткосрочно настаняване чрез платформи. В обхванатите от регистрационни процедури райони той урежда данните за домакина и обекта, регистрационния номер, проверките и предаването на данни чрез единни цифрови входни точки. Не налага еднаква туристическа категоризация във всяка държава и не превръща автоматично всяка обява в законен обект.
Обхватът не включва всички туристически места. Хотели и подобни места, определени хостели, къмпинги и терени за каравани са сред изключенията по дефиницията за единица за настаняване. За апартамент или стая се проверяват действителната услуга и националният режим. Дългосрочният жилищен наем не се приравнява автоматично на туристическо настаняване.
Платформите имат задължения за показване и проверка на регистрационните данни и за обмен на информация. При невалиден или спрян номер и разпореждане на компетентен орган може да се стигне до ограничаване на обява. Няма общо правило всички обяви да бъдат автоматично заличени на една дата. Конкретното техническо изпълнение се проверява по официалните указания на компетентния орган и платформата; не се предполага, че всички национални системи вече са свързани по един и същ начин.
Регистрация, категоризация и ЕСТИ
За стаи за гости и апартаменти за гости се прилага регистрация пред кмета на общината по местонахождение. Къщата за гости има различен режим на категоризация. Проверете вида на обекта, законното му ползване, документите за собственост или друго основание и приложимите изисквания за сградата. При етажна собственост и промяна на предназначение може да има допълнителни условия; профилът в платформа не ги замества.
Лицето, което реално извършва хотелиерството, подава съответното заявление с необходимите приложения. Физически лица могат да извършват определените от Закона за туризма дейности без общо изискване винаги да учредяват дружество, но това не ги освобождава от данъчния и осигурителния режим.
След регистрация или категоризация се изпълняват задълженията за регистър на настанените туристи и подаване на данни в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ) по приложимия ред. Отчитането от платформата не замества ЕСТИ. Предавайте само изискуемите данни, осигурете достъп за оправомощени лица и информация по GDPR; не пазете копия на лични документи без отделно основание.
Комисионите и чл. 97а ЗДДС
При получаване от чуждестранна платформа на облагаема посредническа услуга, за която ДДС е изискуем от българския получател, възниква основание по чл. 97а ЗДДС, ако лицето не е вече регистрирано по общия ред. Няма минимален оборот за това основание. Проверяват се договорната страна, фактурата, мястото на изпълнение и изискуемостта, а не само името на платформата.
Заявлението се подава не по-късно от седем дни преди изискуемостта на данъка за първата такава услуга, включително при авансово плащане. След регистрацията се самоначислява 20% ДДС върху съответната комисиона с протокол по чл. 117 и се изпълнява месечната отчетност. Например при данъчна основа на комисионата 100 евро данъкът е 20 евро. Регистрацията само по чл. 97а не дава общо право на данъчен кредит и не означава автоматично начисляване на ДДС върху всички нощувки.
Отделно се следят основанията за обща регистрация, включително годишният оборот в страната по действащия от 2026 г. режим. При облагаемо настаняване от лице, което начислява данък по общия ред, се проверяват условията за 9% по чл. 66а ЗДДС. Ставката за нощувката и ставката за чуждестранната комисиона са различни въпроси.
Патентен, туристически и подоходен данък
За физически лица, включително ЕТ, патентният режим може да е приложим при законовите условия: предходен оборот под съответния праг, допустим ДДС статут и места за настаняване с не повече от 20 стаи, категоризирани с една или две звезди или регистрирани по Закона за туризма. Регистрацията само по чл. 97а е сред допустимите изключения. Размерът на патента зависи от общинската наредба; декларацията се подава до 31 януари или непосредствено преди по-късното начало на дейността.
При неприложим патент доходът от хотелиерска дейност на физическо лице може да се облага като стопанска дейност на търговец с 15%, включително без регистрация като ЕТ. Не прилагайте автоматично режима за обикновен наем с нормативно признати разходи. За дружество се прилага корпоративният режим, обичайно 10% върху данъчната печалба, а не върху всички постъпления.
Туристическият данък е отделно задължение за реализираните нощувки по ЗМДТ и местната наредба. Той не се заменя от патента или данъка върху дохода. Платформените отчети, комисионите, плащанията, фискалните документи и годишните декларации трябва да се съгласуват с действителната дейност.
Осигуряване и подготовка
Личната трудова дейност при хотелиерство може да поражда самоосигуряване, регистрация в БУЛСТАТ в приложимите случаи и деклариране на започването в НАП. Вноските се определят по КСО и ЗЗО върху съответния осигурителен доход, с минимални и максимални граници, други осигурителни основания и годишно изравняване, когато се изисква. Няма универсален процент осигуровки върху целия оборот. Пасивната собственост сама по себе си не е равнозначна на лична трудова дейност.
Преди първата резервация изяснете оператора и статута на обекта, регистрацията или категоризацията, ЕСТИ, номерата в обявите, комисионните фактури, ДДС, местните данъци и осигуряването. Ако вече работите, проверете пропуските за миналите периоди; регистрация днес не заличава автоматично старо задължение.
Advokatami.bg съдейства с правен преглед на конкретния обект, туристическата регистрация, договорите и необходимите документи за законосъобразното извършване на дейността.
Правна основа: Регламент (ЕС) 2024/1028 за данните при краткосрочно настаняване; Министерство на туризма — категоризация; НАП — краткосрочно отдаване чрез онлайн платформи; Закон за данък върху добавената стойност; НОИ — самоосигуряващи се лица; Общ регламент относно защитата на данните — пълен текст.