---
title: "Продажба на бизнес: трудови договори, отпуски и неплатени заплати"
canonical_url: "https://www.advokatami.bg/blog/prodazhba-biznes-trudovi-dogovori-sluzhiteli/"
language: "bg"
description: "Служителите при продажба на бизнес: запазване на договорите, отпуски, стари задължения, предварителна информация и електронни трудови записи."
date_modified: "2026-11-01"
date_published: "2026-11-01"
representation: "public rendered page; canonical HTML remains authoritative"
---

[Начало](https://www.advokatami.bg/)[Статии](https://www.advokatami.bg/blog/)

# Продажба на бизнес: трудови договори, отпуски и неплатени заплати

Advokatami.bg · 1 ноември 2026 г.

Подготвено с помощта на AI. Източниците са проверени към 1 ноември 2026 г. Материалът е обща информация; конкретният случай изисква отделна правна преценка.

Купувате работещ магазин с екип или продавате бизнеса си на друга фирма. Освен стоката, оборудването и клиентските договори трябва да проверите трудовите отношения: кой е работодателят след сделката, какво става с отпуските и кой отговаря за неплатените възнаграждения.

**При приложима промяна на работодателя по чл. 123 КТ трудовите правоотношения се запазват.** Сделката не е основание екипът автоматично да започне „на чисто“ с нов стаж, нулев отпуск или нов изпитателен срок.

## Продават се дялове или се прехвърля предприятие?

При обикновена продажба на дялове в ООД или ЕООД самото дружество продължава да съществува. То запазва своя ЕИК и качеството си на работодател. Смяната на собственика на капитала сама по себе си не заменя дружеството като страна по трудовите договори.

При прехвърляне на предприятие, обособена част или дейност може да настъпи промяна на работодателя по чл. 123 КТ. Законът обхваща също сливане, вливане и други изрично посочени случаи. Отдаването на предприятие или обособена част под наем или аренда се урежда отделно в чл. 123а.

Не е достатъчно договорът да бъде наречен „продажба на активи“, за да се изключи трудовият режим. Проверява се какво реално преминава: организирана дейност, хора, оборудване и други елементи. Продажбата на единична машина и прехвърлянето на работещ обект могат да имат различни последици. Корпоративната страна е разгледана в [статията за продажба на дялове или предприятие](https://www.advokatami.bg/blog/kak-da-prodam-firmata-si/).

## Трябва ли служителите да подписват нови договори?

Когато са изпълнени условията на чл. 123 или 123а КТ, съществуващите отношения продължават по силата на закона. Ново назначаване не е условие за преминаването. Правата и задълженията по действащите трудови отношения се поемат от новия работодател.

Ако освен прехвърлянето се планират промени в заплата, длъжност, място или работно време, те трябва да се оценят отделно по правилата за изменение на трудовия договор. Не използвайте формално прекратяване „по взаимно съгласие“ и нов договор като стандартен начин да заличите права. Реорганизация или последващо съкращение изискват самостоятелно законово основание и процедура.

Документирайте кой е приет от новия работодател, от коя дата и при какви действащи условия. Списъкът на служителите трябва да съответства на реално прехвърлената дейност, а не просто на удобен списък от приложенията към сделката.

## Какво става с отпуските и натрупаните права?

Преминаването не занулява трудовата история или неизползвания платен годишен отпуск. За всеки служител проверете договорения размер, използваните дни, отлагането и давността на правото на ползване. Не всички стари дни са автоматично дължими без оглед на тези правила.

Самата промяна на работодателя не е прекратяване, което да поражда обезщетение за неизползван отпуск по чл. 224 КТ. Вместо да се изплаща фиктивно приключване, на новия работодател трябва да се предаде надеждна информация за оставащите права.

Например служител с оставащи осем дни отпуск преминава заедно с работещ обект. Ако правото не е погасено и няма друга особеност, тези дни следва да бъдат отчетени при новия работодател. Уговорката между продавач и купувач кой икономически поема разхода е отделна от правото на служителя.

## Кой отговаря за неплатени заплати?

Чл. 123, ал. 4 КТ различава случаите. При сливане, вливане и промяна на правноорганизационната форма за предходните задължения към работника отговаря работодателят приобретател. В останалите случаи по чл. 123 отговорността на прехвърлителя и приобретателя е солидарна. При чл. 123а също е предвидена солидарна отговорност за задълженията, възникнали преди промяната.

При обикновена продажба на дялове работодателят остава същото дружество и неговите задължения не изчезват. Вътрешна уговорка продавачът да възстанови определени суми на купувача не лишава служителите от законовите им права.

Преди определяне на цената проверете ведомости, начислени и изплатени възнаграждения, допълнителни плащания, отпуски, обезщетения, висящи спорове и проверки. Декларация „няма задължения“ трябва да има документална основа.

## Кого трябва да уведомите и кога?

Чл. 130б КТ предвижда предварителна информация за промяната, датата, причините, последиците и планираните мерки. Адресати са синдикалните представители и представителите на работниците по чл. 7, ал. 2; когато такива няма, информацията се предоставя на съответните работници и служители.

Прехвърлителят предоставя информацията най-малко два месеца преди промяната. Приобретателят информира своевременно, но поне два месеца преди неговите служители да бъдат пряко засегнати по отношение на условията на труд и заетост. Когато се предвиждат мерки за персонала, се провеждат и предвидените консултации. Включете тези действия в графика на сделката още при планирането.

## Какво се вписва в регистъра на заетостта?

При приложима промяна приемащият работодател подава електронни трудови записи по приложение № 2 към Наредбата за вписване в регистъра на заетостта. Чл. 10, ал. 5 предвижда десетдневен срок, чийто начален момент зависи от случая: например вписване в Търговския регистър при съответните хипотези по чл. 123, сключване или прекратяване на наемния договор или фактическа промяна.

Когато промяната не води до различен идентификационен код, чрез който се провежда осигуряването, указанията към приложение № 2 предвиждат да не се вписват данни за тази промяна. Не подавайте механично прекратяване и ново назначаване. Съгласувайте основанието, датите и подаването с отговорника по труд и работна заплата и проверете получения протокол.

## Източници и подготовка на сделката

Проверени са [Кодексът на труда](https://justice.government.bg/home/normdoc/1594373121), особено чл. 123, 123а, 130б и 224, [разясненията на МТСП](https://www.mlsp.government.bg/eng/trudovo-pravootnoshenie-izmenenie) и [Наредбата за вписване в регистъра на заетостта](https://dv.parliament.bg/DVWeb/showMaterialDV.jsp?idMat=223540), включително [изменението в ДВ, бр. 54 от 2026 г.](https://dv.parliament.bg/DVWeb/showMaterialDV.jsp?idMat=244073) и актуализираното приложение № 2.

При [консултация за фирмена промяна](https://www.advokatami.bg/konsultacia/firmeni-promeni/) посочете дали купувате дялове, предприятие или отделни активи и дали има служители. Правният преглед на сделката трябва да обхване и трудовите задължения, информацията към екипа и предаването на досиетата.