--- title: "Договор за доброволна делба | Advokatami.bg" canonical_url: "https://www.advokatami.bg/doc/dogovor-za-dobrovolna-delba/" language: "bg" description: "Универсален начин за реално и доброволно поделяне на имуществото на едно починало лице между неговите наследници." date_modified: "2026-10-01T17:04:52.000Z" representation: "public rendered page; canonical HTML remains authoritative" --- [Начало](https://www.advokatami.bg/)[Правни документи](https://www.advokatami.bg/docs/)[Договори](https://www.advokatami.bg/docs/all/#dogovori) Изготвен от юрист. Съобразен с теб. # Договор за доброволна делба Универсален начин за реално и доброволно поделяне на имуществото на едно починало лице между неговите наследници. Юрист с опит по темата изготвя документа от нулата според нуждите ти. Това не е бланка или автоматичен генератор. [Изпрати запитване](https://www.advokatami.bg/doc/dogovor-za-dobrovolna-delba/#zapitvane) **Цена** Според твоя случай Определя се от вида и сложността на документа. Оферта преди плащане. **Изготвяне и изпращане** До 1 работен ден След плащане и получаване на нужните данни. [Полезно за документа](https://www.advokatami.bg/doc/dogovor-za-dobrovolna-delba/#za-dokumenta) Запитване за документ ## Поискай оферта Опиши накратко нуждите си. Ще уточним изготвянето и цената преди възлагане. Ясни стъпки ## От запитването до готовия документ 1. ### Изпрати запитване Опиши какъв документ ти е нужен и какво искаш да уредиш. 2. ### Получаваш оферта Уточняваме нужните данни, обхвата на работата и точната цена. 3. ### Потвърждаваш и плащаш След одобрение на офертата извършваш плащането и ни предоставяш необходимата информация. 4. ### Изготвяме и изпращаме Юрист подготвя документа за твоя случай. Изпращаме го по имейл до 1 работен ден след плащане и получаване на нужните данни. Полезно за документа - [Участници и форма](https://www.advokatami.bg/doc/dogovor-za-dobrovolna-delba/#document-topic-1) - [Разпределение и уравнение](https://www.advokatami.bg/doc/dogovor-za-dobrovolna-delba/#document-topic-2) - [Проверки и оспорване](https://www.advokatami.bg/doc/dogovor-za-dobrovolna-delba/#document-topic-3) - [Свързани документи](https://www.advokatami.bg/doc/dogovor-za-dobrovolna-delba/#document-topic-4) [Поискай изготвяне](https://www.advokatami.bg/doc/dogovor-za-dobrovolna-delba/#zapitvane) *Правна актуализация: 1 октомври 2026 г.* Доброволната делба прекратява съсобственост чрез договор между всички съсобственици. Тя не е ограничена до наследствени имоти, но при наследство се прилагат и специалните правила на Закона за наследството. ## Участници и форма Всички сънаследници трябва да участват лично или чрез надлежни представители; наследствена делба без участие на сънаследник е изцяло нищожна по чл. 75, ал. 2 ЗН. Не бива да се смесват законен представител и пълномощник. Провери актуалните наследници, дялове, пълномощия и евентуални последващи прехвърляния. За недвижими имоти и за движими вещи над законовия стойностен праг чл. 35 ЗС изисква писмен договор с нотариално удостоверени подписи. Договорът за делба на имоти подлежи на вписване. При недееспособен или отсъстващ съсобственик е необходимо предвиденото съдебно разрешение. При деца се проверяват интересът им и нуждата от особен представител при конфликт. ## Разпределение и уравнение Опиши кои вещи или допустими реални части получава всеки и как се уравняват дяловете в евро, с точен падеж и начин на плащане. Възможно е неподеляем имот да се постави в дял на един срещу парично уравнение за останалите. Проверяват се изискванията за самостоятелни обекти, минимални размери и устройствени правила. Делбата не следва да прикрива дарение или продажба. Липсата на реално уравнение и неравностойните престации изискват преценка за действителната воля, приложимата форма и защитата на увредения съделител. Не всяка разлика в оценката автоматично превръща договора в дарение. ## Проверки и оспорване Провери собствеността, скици или схеми, тежести, семейни права и разноските. Ипотеки и други права на трети лица не изчезват само поради делбата. Уреди предаването, ползването до него, приходите и разходите за общото имущество. ЗН предвижда специална защита при увреждане с повече от една четвърт от стойността на дела и кратък срок за иска. Пропуснатото имущество може да се подели допълнително. Преди подписване следва да са ясни както разпределението, така и правните и данъчните последици. ## Свързани документи - [Заявление за приемане на наследство по опис](https://www.advokatami.bg/doc/zayavlenie-za-priemane-na-nasledstvo-po-opis/) - [Заявление за отказ от наследство](https://www.advokatami.bg/doc/zayavlenie-za-otkaz-ot-nasledstvo/) **Правна основа:** [Закон за наследството](https://justice.government.bg/home/normdoc/2121542657); [Семеен кодекс](https://publicbg.justice.government.bg/home/normdoc/2135637484); [Граждански процесуален кодекс](https://www.justice.government.bg/home/normdoc/2135558368). Правен абонамент ## Постоянна правна подкрепа за твоите документи. Когато документите са част от ежедневната ти работа, имаш нужда от юрист, към когото да се обърнеш навреме. - **Изготвяне**Договори и документи според конкретните ти цели. - **Проверка**Преглед на условията и насоки за защита на интересите ти. - **Съгласуване**Съдействие по текстовете и промените преди подписване. Работим бързо, с внимание към всеки казус. Разкажи ни колко често ти трябват документи — ще обсъдим подходящ обхват и условия за абонамент. Запитване за абонамент ## Обсъди абонамент Какви документи ти трябват и колко често? Ще уточним подходящите условия за работа. ## Свързани услуги - [Изготвяне на правни документи](https://www.advokatami.bg/docs/) - [Преглед на договор от адвокат](https://www.advokatami.bg/pregled-na-dogovor/) - [Правна проверка на имот](https://www.advokatami.bg/proverka-na-imot/) - [Адвокат за конкретен казус](https://www.advokatami.bg/nameri-advokat/)