--- title: "Изготвяне на предварителен договор за имот | Advokatami.bg" canonical_url: "https://www.advokatami.bg/doc/predvaritelen-dogovor-za-pokupko-prodajba-na-nedvijim-imot/" language: "bg" description: "Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, изготвен от юрист според случая. Изпрати запитване и получи оферта преди плащане." date_modified: "2026-10-01T16:52:46.000Z" representation: "public rendered page; canonical HTML remains authoritative" --- [Начало](https://www.advokatami.bg/)[Правни документи](https://www.advokatami.bg/docs/)[Договори](https://www.advokatami.bg/docs/all/#dogovori) Изготвен от юрист. Съобразен с теб. # Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот Създава сигурност в отношенията между продавач и купувач на недвижим имот във връзка със сключването на окончателен договор. Юрист с опит по темата изготвя документа от нулата според нуждите ти. Това не е бланка или автоматичен генератор. [Изпрати запитване](https://www.advokatami.bg/doc/predvaritelen-dogovor-za-pokupko-prodajba-na-nedvijim-imot/#zapitvane) **Цена** Според твоя случай Определя се от вида и сложността на документа. Оферта преди плащане. **Изготвяне и изпращане** До 1 работен ден След плащане и получаване на нужните данни. [Полезно за документа](https://www.advokatami.bg/doc/predvaritelen-dogovor-za-pokupko-prodajba-na-nedvijim-imot/#za-dokumenta) Запитване за документ ## Поискай оферта Опиши накратко нуждите си. Ще уточним изготвянето и цената преди възлагане. Ясни стъпки ## От запитването до готовия документ 1. ### Изпрати запитване Опиши какъв документ ти е нужен и какво искаш да уредиш. 2. ### Получаваш оферта Уточняваме нужните данни, обхвата на работата и точната цена. 3. ### Потвърждаваш и плащаш След одобрение на офертата извършваш плащането и ни предоставяш необходимата информация. 4. ### Изготвяме и изпращаме Юрист подготвя документа за твоя случай. Изпращаме го по имейл до 1 работен ден след плащане и получаване на нужните данни. Полезно за документа - [Форма и задължително съдържание](https://www.advokatami.bg/doc/predvaritelen-dogovor-za-pokupko-prodajba-na-nedvijim-imot/#document-topic-1) - [Проверки преди подписване и плащане](https://www.advokatami.bg/doc/predvaritelen-dogovor-za-pokupko-prodajba-na-nedvijim-imot/#document-topic-2) - [Аванс, задатък и неизпълнение](https://www.advokatami.bg/doc/predvaritelen-dogovor-za-pokupko-prodajba-na-nedvijim-imot/#document-topic-3) - [Обявяване за окончателен](https://www.advokatami.bg/doc/predvaritelen-dogovor-za-pokupko-prodajba-na-nedvijim-imot/#document-topic-4) - [Свързани документи](https://www.advokatami.bg/doc/predvaritelen-dogovor-za-pokupko-prodajba-na-nedvijim-imot/#document-topic-5) [Поискай изготвяне](https://www.advokatami.bg/doc/predvaritelen-dogovor-za-pokupko-prodajba-na-nedvijim-imot/#zapitvane) *Правна актуализация: 1 октомври 2026 г.* Предварителният договор за покупко-продажба на недвижим имот създава задължение за сключване на окончателна сделка. Той **не прехвърля собствеността** и сам по себе си не гарантира, че имотът е свободен от тежести или че продавачът ще изпълни задълженията си. ## Форма и задължително съдържание По чл. 19 ЗЗД договорът трябва да бъде писмен и да съдържа съществените условия на окончателната продажба. Посочи точно страните, имота и правата, които се продават, както и определена или определяема цена. Обикновено нотариално удостоверяване на подписите не е условие за действителност на предварителния договор, но може да подпомогне доказването. Уговори срок и условия за окончателната сделка, нотариус или начин за определянето му, документи, начин на плащане и предаване на владението. При банков кредит посочи какво се случва при отказ за финансиране, по-ниска оценка или забавено усвояване; отказът на банка не освобождава автоматично купувача. ## Проверки преди подписване и плащане Проверяват се собствеността и основанието за придобиване, ипотеки, възбрани и други вписвания, кадастралните данни, семейният имуществен режим, представителната власт и необходимите съгласия. При строящ се обект са важни правото на строеж, строителните книжа, етапът на строителство и индивидуализацията на бъдещия обект. Продажба от дружество, чрез пълномощник или на имущество на дете изисква допълнителна преценка. Наличието на брокер не замества правната проверка. Плащанията трябва да са проследими и да спазват ограниченията за плащане в брой. ## Аванс, задатък и неизпълнение Посочи изрично дали платената сума е аванс, задатък по чл. 93 ЗЗД или друго обезпечение. Думата „капаро“ сама по себе си не решава въпроса. Задържане на сумата или връщането ѝ в двоен размер зависи от уговорките, неизпълнението и предпоставките на закона. Валидният предварителен договор обвързва страните. Те могат да изменят условията по взаимно съгласие, включително в окончателния договор, но никоя страна не може едностранно да игнорира вече поетите задължения. ## Обявяване за окончателен Всяка страна може да предяви иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД при наличните законови предпоставки. Съдът проверява собствеността, условията за прехвърляне и насрещните задължения; уважаването не е автоматично. При приложим чл. 362 ГПК съдът може да постанови решение при условие за изпълнение на насрещното задължение в двуседмичен срок от влизането му в сила. Пропускът може да доведе до обезсилване по искане на ответника. Правната защита включва преценка за вписване на исковата молба, обезпечителни мерки и давност. При нарушение не изчаквай неопределено и не разчитай, че само предаването на ключове те прави собственик. ## Свързани документи - [Пълномощно за продажба на недвижим имот](https://www.advokatami.bg/doc/pulnomoshtno-za-prodajba-na-nedvijim-imot/) - [Договор за наем на недвижим имот](https://www.advokatami.bg/doc/dogovor-za-naem-na-nedvijim-imot/) - [Договор за аренда на земеделска земя](https://www.advokatami.bg/doc/dogovor-za-arenda-na-zemedelska-zemya/) - [Приемо-предавателен протокол](https://www.advokatami.bg/doc/priemo-predavatelen-protokol/) **Правна основа:** [Закон за задълженията и договорите](https://justice.government.bg/home/normdoc/2121934337); [Граждански процесуален кодекс](https://www.justice.government.bg/home/normdoc/2135558368); [Семеен кодекс](https://publicbg.justice.government.bg/home/normdoc/2135637484); [Закон за ограничаване на плащанията в брой](https://www.minfin.bg/upload/57069/ZAKON_za_ogranichavane_na_plashtaniqta_v_broj.pdf). Правен абонамент ## Постоянна правна подкрепа за твоите документи. Когато документите са част от ежедневната ти работа, имаш нужда от юрист, към когото да се обърнеш навреме. - **Изготвяне**Договори и документи според конкретните ти цели. - **Проверка**Преглед на условията и насоки за защита на интересите ти. - **Съгласуване**Съдействие по текстовете и промените преди подписване. Работим бързо, с внимание към всеки казус. Разкажи ни колко често ти трябват документи — ще обсъдим подходящ обхват и условия за абонамент. Запитване за абонамент ## Обсъди абонамент Какви документи ти трябват и колко често? Ще уточним подходящите условия за работа. ## Свързани услуги - [Изготвяне на правни документи](https://www.advokatami.bg/docs/) - [Преглед на договор от адвокат](https://www.advokatami.bg/pregled-na-dogovor/) - [Правна проверка на имот](https://www.advokatami.bg/proverka-na-imot/) - [Адвокат за конкретен казус](https://www.advokatami.bg/nameri-advokat/)