Правна актуализация: 1 октомври 2026 г.
Пълномощното за продажба на недвижим имот позволява нотариалният акт да бъде подписан от представител на собственика. То е полезно при отсъствие от страната, наследствен имот с няколко съсобственици или друга невъзможност за лично явяване. Всеки собственик може да овласти представител само за собствените си права.
Форма на пълномощното
Когато продажбата изисква нотариален акт, чл. 37 ЗЗД допуска писмено упълномощаване с нотариално удостоверяване на подписа и съдържанието, извършени едновременно. При този ред само заверка на подписа не е достатъчна. За удостоверяване на съдържанието се представят необходимите еднакви екземпляри, единият от които остава при нотариуса.
Какви ограничения да предвидиш
Опиши имота и правата, които продаваш, допустимата цена или начин за определянето ѝ, начина на плащане и банковата сметка. Уреди отделно дали пълномощникът може да получава продажната цена, да подписва предварителен договор, да предава владението и да преупълномощава. Тези уточнения намаляват риска от спор за предоставената представителна власт.
Заглавието на документа не определя обхвата му. Не всеки пропуснат детайл за бъдещата сделка прави пълномощното недействително, но неограничените права могат да създадат сериозен имуществен риск. Договаряне със самия пълномощник или с друго представлявано от него лице изисква съгласие по чл. 38 ЗЗД.
Проверки, данъци и декларации
Нотариусът проверява собствеността, представителната власт, данъчните и останалите законови предпоставки. По чл. 264 ДОПК се извършва електронна проверка за непогасени публични задължения, подлежащи на принудително изпълнение. От 3 май 2024 г. старата декларация за липса на такива задължения е отпаднала и не е заменена със задължителна нотариална декларация-съгласие за самата справка.
При установени задължения се прилага чл. 264, ал. 4 ДОПК, включително предвидената възможност за погасяване от продажната цена. Другите декларации зависят от страните и сделката. Декларация за произход на средствата по ЗМИП не е автоматично задължителна декларация на всеки продавач само защото упълномощава представител; задълженото лице преценява мерките за изясняване на произхода на средствата по конкретната операция.
Съпружеска собственост и семейно жилище
Ако имотът е съпружеска имуществена общност, разпореждането се извършва съвместно по чл. 24 СК — лично или чрез надлежни представители. Това е различно от съгласието по чл. 26 СК, което защитава семейното жилище, лична собственост на единия съпруг, при посочените в закона условия. Не всеки имот, придобит по време на брак, е общ: от значение са режимът, наследяването, дарението и личните средства.
Издаване в чужбина и оттегляне
Българско консулско длъжностно лице може да извърши удостоверяването в рамките на законовата си компетентност. При чуждестранен нотариус предварително съгласувай формата с нотариуса по сделката. Апостил, легализация и превод се изискват според държавата, приложимия международен договор и вида на документа; не са универсално задължителни във всички комбинации.
Пълномощието може да бъде оттеглено. Уреди доказуемо уведомяване на пълномощника и отразяване на оттеглянето в приложимата нотариална система. Няма общо правило всички съпътстващи декларации да важат единствено до края на годината — проверяват се конкретните изисквания и актуалните обстоятелства.
Правна основа: Закон за задълженията и договорите, чл. 36–43; Семеен кодекс; ДОПК, чл. 74 и 264.