Пълномощно за продажба на недвижим имот

Спести си време и пари, когато нямаш възможност да се явиш лично при нотариус за продажбата на твоя имот.

Често в практиката за извършване на определени правни действия се изисква допълнително време, а понякога и средства, с които не всички разполагат. Особено след наследяване, когато наследниците са в различни краища на страната и при продажба на общия наследствен имот всички те трябва да пътуват до мястото, където се намира имотът. Това разбира се не е единствената хипотеза, при която един или няколко собственика не могат лично да се явят за извършване на покупко-продажба на техния имот. В тези случаи пълномощното за продажба на недвижим имот решава проблема. Чрез него собственикът на даден недвижим имот може да упълномощи друго лице да извърши всички необходими действия във връзка със сключването на договор за покупко-продажба. Правната уредба на пълномощното е в чл. 36 – 43 от ЗЗД, а изискванията за формата са регламентирани в чл. 37 от ЗЗД.

Използвай Пълномощно за продажба на недвижим имот, ако

• Нямаш необходимото време да се явиш лично пред нотариус, за да продадеш собствения си недвижим имот.
• Нямаш физическата възможност, например поради отсъствие от страната, да се явиш лично за подписване на нотариалния акт за покупко-продажба на недвижим имот.

Важно!

• Пълномощното за продажба на недвижим имот трябва да бъде с нотариална заверка на подписа и на съдържанието, извършени едновременно (чл. 37 от ЗЗД). Пълномощното се изготвя в два еднакви екземпляра – единият остава при нотариуса, а другият се предоставя на упълномощителя. Без тази двойна заверка пълномощното е недействително.
• Заедно с пълномощното задължително се подписват и заверяват нотариално следните декларации от продавача: декларация по чл. 264, ал. 1, във вр. с чл. 74, ал. 2, т. 1 от ДОПК – с нея продавачът дава съгласие нотариусът да извърши електронна проверка в НАП за наличие или липса на непогасени публични задължения (от 3 май 2024 г. старата декларация за „липса на задължения” е заменена с тази нова процедура); декларация по чл. 25, ал. 8 от ЗННД – за гражданство и гражданско състояние; и декларация по чл. 66, ал. 2 от ЗМИП – за произход на средствата (при определени условия). Ако като продавач се явява юридическо лице (фирма), декларация по чл. 25, ал. 8 от ЗННД не е необходима. Тези декларации трябва да бъдат подписани лично от собственика и не могат да бъдат подписани от упълномощеното лице.
• Ако имотът е съпружеска имуществена общност (придобит възмездно по време на брака), необходимо е съгласието и на другия съпруг – чрез лично явяване или чрез отделно нотариално заверено пълномощно с декларации (чл. 26 от Семейния кодекс).
• Ако пълномощното се издава в чужбина, то може да бъде заверено от българското дипломатическо или консулско представителство, или от чужд нотариус – в последния случай е необходим апостил (ако държавата е страна по Хагската конвенция) или консулска легализация, както и легализиран превод на български език.

Допълнителна важна информация

Споменатите по-горе декларации важат само за календарната година, в която са издадени. Така например декларация, подписана и заверена на 15.12.2025 г., ще бъде валидна единствено до 31.12.2025 г. Самото пълномощно не е обвързано със срока на действие на декларациите – ако срокът на декларациите бъде пропуснат, ще трябва да бъдат заверени отново само декларациите, а не и пълномощното.

Подписването на пълномощно не лишава от права упълномощителя. Той може да извършва всички описани в пълномощното действия самостоятелно. Пълномощното може да бъде оттеглено по всяко време съгласно чл. 41 от ЗЗД, като за целта е препоръчително оттеглянето да се извърши пред нотариуса, за да бъде отразено в регистъра на Нотариалната камара.

Още нещо?

В допълнение към темата за правната сигурност във връзка с недвижимите имоти ето още няколко документа, които може би ще са ти полезни:

• Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот
• Договор за наем на имот
• Договор за аренда на земеделска земя
• Приемо-предавателен протокол