Сдружение на собствениците в етажна собственост

Всичко необходимо за регистрация на Сдружение на собствениците в етажна собственост на едно място.

Правна актуализация: 1 октомври 2026 г.

Сдружението на собствениците по Закона за управление на етажната собственост е специално юридическо лице за целите по чл. 25 ЗУЕС. То не се учредява по общия ред за сдружения с нестопанска цел. Може да подпомага организацията на собствениците и кандидатстването за обновяване, но регистрацията му сама по себе си не дава право на финансиране.

Учредяване

Събранието се свиква с покана по реда и срока на чл. 26 ЗУЕС, която съдържа дневен ред, място, дата и час; към нея се прилага проект на споразумение. Удостовери надлежно поставянето на поканата и представителството на участниците.

Учредително събрание се провежда при участие лично или чрез представители на собственици с най-малко 67% идеални части от общите части на сградата, съответно на отделния вход, когато сдружението е за него. Това не означава 67% от броя на апартаментите. Решенията се приемат при съответното мнозинство по чл. 27 ЗУЕС, което се проверява отделно от кворума.

Приемат се решение за учредяване и споразумение, избират се управителни и контролни органи и се определя представителството. В протокола се отразяват участниците, идеалните части, гласуването и решенията. Използвай актуалните образци на МРРБ и ги приспособи към действителните данни на сградата.

Регистрация и документи

В 14-дневен срок от учредителното събрание председателят на управителния съвет или управителят подава заявление в общината по местонахождение на сградата. Прилагат се списъкът на участващите собственици, заверени от представляващия копия от протокола и споразумението и нотариално заверени образци от подписите на представляващите. Заверката на спесимените не е само пожелателна.

Вписването в Единния централизиран регистър се извършва чрез общината по чл. 47д ЗУЕС и Наредба № РД-02-20-1/05.02.2026 г. Общинската администрация въвежда информацията в 14-дневния срок след регистрацията. При нередовности се изпълняват дадените указания. След получаване на удостоверението се подава заявление за БУЛСТАТ в 7-дневния срок по чл. 34, ал. 2, т. 8 ЗУЕС.

Кандидатстване за обновяване

Провери конкретната отворена процедура: допустими сгради и кандидати, необходим процент съгласие, обследвания, технически паспорт, собствено участие, срокове и бюджет. Изискванията не са еднакви за всички програми. Учредяването на сдружение не гарантира одобрение, пълно безвъзмездно финансиране или прием на заявления към определена дата.

Поддържай документацията, отчетността и актуалността на вписаните обстоятелства. Споразумението и решенията трябва да уреждат ясно организацията и задълженията на членовете. Преди подписване на договор за финансиране провери и последиците за собственици, които не членуват, според приложимия закон и условията на програмата.

Правна основа: МРРБ — Закон за управление на етажната собственост и образци; Наредба № РД-02-20-1/05.02.2026 г. за ЕИСЕС.