Сдружение на собствениците в етажна собственост

Информация

След промените в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) от 2009 г. беше въведена новата форма за управление на жилищни сгради в режим на етажна собственост – Сдружение на собствениците. Тази форма стана и остава особено популярна, тъй като е задължително условие за кандидатстване по всички основни програми за безвъзмездно или високо субсидирано енергийно обновяване на многофамилни жилищни сгради – Националния план за възстановяване и устойчивост (НПВУ), Програмата за развитие на регионите (ПРР) 2021-2027 г. и новата Национална програма за енергийна ефективност 2025–2029 г. (с бюджет над 2,5 млрд. лв.).

Съгласно тези програми собствениците могат да получат безвъзмездна финансова помощ за обновяване и ремонт на общите части на сградата. За целта е необходимо да действат като регистрирано Сдружение на собствениците по реда на ЗУЕС. Учредяването включва няколко прецизни стъпки, които трябва да бъдат изпълнени точно, за да мине регистрацията в общинската администрация и вписването в Единния централизиран регистър на етажната собственост при МРРБ без проблеми. Това значително ускорява подготовката и кандидатстването по програмите.

Какво включва Пакет за учредяване на Сдружение на собствениците?

• Покана за свикване на учредително събрание
• Протокол за поставяне на Поканата за свикване на учредително събрание (изисква се изрично от повечето общини)
• Споразумение за създаване на Сдружение на собствениците (по утвърден от министъра образец)
• Протокол от проведеното учредително събрание
• Заявление за вписване на Сдружението (подава се в общинската администрация по местонахождение на сградата)
• Образци от подписите (спесимени) на лицата, които ще управляват и представляват сдружението (често нотариално заверени)
• Подробни указания и стъпка-по-стъпка инструкции за цялата процедура по учредяване и регистрация съгласно актуалния ЗУЕС (вкл. изискванията за 67% идеални части при учредяване и централизиран регистър)

Използвай пакет за учредяване на Сдружение на собствениците, ако:

• Искаш да организираш съседите си и заедно да кандидатствате за безвъзмездно финансиране за обновяване и ремонт на общите части на жилищната сграда, в която живеете.
• Във вашата сграда е взето решение за учредяване на сдружение, но никой няма необходимия опит и знания за законосъобразното му учредяване и регистрация.
• Искаш учредяването да стане максимално бързо, професионално и в пълно съответствие с действащото законодателство.

Важно!

• Към момента (март 2026 г.) по активните и предстоящи програми за устойчиво енергийно обновяване могат да кандидатстват много повече многофамилни жилищни сгради в сравнение със старата програма от 2015 г. Основни критерии (които варират леко по програми): сгради, проектирани преди 26 април 1999 г., на три или повече етажа с шест или повече самостоятелни обекта с жилищно предназначение. Панелните сгради продължават да са приоритет, но вече се включват и други типове.
• Всички програми имат ограничен бюджет и конкурентен подбор. Независимо от готовността на държавата да отпуска допълнителни средства, регистрацията на Сдружението на собствениците и подготовката на документи за кандидатстване трябва да се извършат в най-кратки срокове.