Декларация за даване на съгласие по чл. 26 от Семейния кодекс

Декларация за съгласие на единия съпруг за разпореждане със семейното жилище, лична собственост на другия, при условията на чл. 26 СК.

Правна актуализация: 1 октомври 2026 г.

Декларацията по чл. 26 от Семейния кодекс служи за изразяване на съгласие за разпореждане със семейното жилище, когато то е лична собственост на единия съпруг и съпрузите нямат друго жилище — обща собственост или лична собственост на всеки от тях. Изискването защитава семейството, включително когато няма ненавършили пълнолетие деца.

Кога е приложима

Първо трябва да се установят собствеността, приложимият имуществен режим и дали имотът е семейното жилище. Типични случаи на разпореждане са продажба, дарение, ипотека или учредяване на ограничено вещно право. Наличието на друг имот не означава автоматично, че законовите условия за друго жилище са изпълнени.

Когато жилището е съпружеска имуществена общност, се прилага правилото за съвместно разпореждане по чл. 24 СК. Тогава декларацията по чл. 26 не замества участието на другия съпруг като собственик или надлежното му упълномощаване.

Как се изразява съгласието

Съгласието трябва ясно да се отнася до конкретния имот и планираното разпореждане. Чл. 26 СК не урежда самостоятелен универсален образец. За нотариална сделка съгласието обичайно се заявява пред нотариуса или чрез декларация с нотариално удостоверен подпис. Преди подписване съгласувай формата и съдържанието с нотариуса, който ще изповяда сделката.

Декларацията за съгласие не е пълномощно: тя не дава сама по себе си право на съпруга собственик или на трето лице да извършва други действия от името на декларатора.

Ако съгласие липсва

Разпореждането може да бъде разрешено от районния съдия, ако бъде установено, че не вреди на ненавършилите пълнолетие деца и на семейството. Съдът преценява конкретните жилищни и семейни обстоятелства. Няма автоматично разрешение само защото собственикът желае да продаде имота.

Какво да провериш предварително

  • Документа за собственост и режима на имуществените отношения между съпрузите.
  • Дали имотът служи като семейно жилище и какви други жилища притежават съпрузите.
  • Точното действие, за което се дава съгласие, и данните за имота.
  • Дали освен съгласие са необходими и други разрешения, например при разпореждане с права на ненавършило пълнолетие дете.

Последиците от сделка без необходимото съгласие или съдебно разрешение изискват отделна преценка. Не разчитай, че формално попълнен образец ще отстрани липсваща законова предпоставка.

Правна основа: Семеен кодекс.

Правната сигурност във връзка с прехвърляне на собствеността на недвижими имоти се гарантира и от следните документи:

Сигурни и винаги актуални правни документи

Безплатен и многократен достъп до всички над 130 документа: с премиум абонамент за €119 на година.

Стани Premium

Научи повече за абонамента

  • Моментален достъп до всички правни документи.

  • Документите са винаги съобразени с действащото законодателство.

  • Специално изработени за твоята конкретна нужда.

  • Договори, споразумения, пълномощни декларации, молби, протоколи и други.

  • Независимо дали за бизнес или за лична нужда – всички документи са на твое разположение, по всяко време.