Преди да започнеш
- Проверка на условията по ЗУЕС за професионални управители-търговци.
- Подготовка за вписване в регистъра на МРРБ.
- Насоки за застраховката и договорите с етажните собствености.
Действащ регистър за професионалните управители
МРРБ поддържа регистъра по чл. 47б ЗУЕС в Единната информационна система на етажната собственост. Наредба № РД-02-20-1 от 5 февруари 2026 г. урежда системата и застраховката. Към датата на този преглед регистърът е действащ, а не само законодателно намерение.
Режимът се отнася до професионалните управители-търговци, които извършват дейността по занятие. Той трябва да се разграничава от избора на управител сред собствениците и от регистрацията на самата етажна собственост. Проверяваме дали правната форма и реалната дейност на кандидата отговарят на режима.
Условия към кандидата и документите
Изискванията по ЗУЕС включват обстоятелства за дружеството и лицата в управлението, публичните задължения, професионалната допустимост и административния капацитет. Част от данните се установяват служебно, а за други се изискват документи и декларации.
Преди заявлението преглеждаме актуалното състояние, екипа и наличната документация. Ако има препятствие за регистрацията, посочваме необходимите действия преди подаване. Учредяването на фирма с подходящ предмет на дейност не замества вписването като професионален управител.
Задължителна застраховка „Професионална отговорност“
След получаване на удостоверението за регистрация се сключва застраховка „Професионална отговорност“ в 15-дневен срок. Тя трябва да се подновява ежегодно без прекъсване, докато се упражнява дейността. Покритието и минималните лимити са определени в нормативния режим.
Можем да проверим съответствието на документите с изискванията. Застрахователната премия е външен разход, определян от застрахователя, и не е включена автоматично в хонорара ни.
Такси и отношения с етажната собственост
Към датата на преглед МРРБ посочва държавна такса 80 евро за вписване и издаване на удостоверение, а при електронно заявяване — 72 евро. Преди подаване проверяваме актуалния размер и приложимия начин на заявяване.
Регистрацията не замества решението на общото събрание и надлежното договорно възлагане на управлението. Можем да прегледаме решения, протоколи, представителна власт, договорен обхват, отчетност и правила за обработване на данни. Поддръжката след вписването се уточнява според броя сгради и организацията.
Цена и стъпки на работа
Цената на правното съдействие е по индивидуална оферта според дейността, готовността на документите и необходимите процедури. Офертата посочва хонорара с включен ДДС и отделно приложимите държавни, общински и други външни разходи.
Първо изпращаш запитване. Уточняваме случая и изпращаме оферта с обхват и срок за нашата работа. След приемане и плащане подготвяме договорените документи и съдействаме по процедурата. Подаване чрез пълномощник и отговори на указания се включват, когато са изрично уговорени.
Advokatami.bg е частна платформа за правни услуги и не е държавен орган. Решението за регистрация, лиценз или категория е на компетентната администрация. Сроковете на институциите не са обещание за одобрение или за започване на дейност на определена дата.
Какво да подготвиш за първия разговор
- ЕИК, правна форма и данни за управлението на дружеството.
- Описание на услугите и наличния административен екип.
- Налична регистрация или кореспонденция с МРРБ.
- Информация за сключена или планирана застраховка.
- Проекти на договори, протоколи и правила за отчетност.
Често задавани въпроси
Този режим важи ли за всеки избран домоуправител?
Не е равнозначен на избора на управител сред собствениците. Проверява се дали лицето извършва професионално управление по занятие като търговец.
Самото вписване позволява ли да управлявам конкретна сграда?
Не. Необходимо е законосъобразно решение и договорно възлагане от съответната етажна собственост.
Включва ли цената ви застраховката и държавната такса?
Нашият хонорар се оферира индивидуално с ДДС. Държавната такса и застрахователната премия са отделни външни разходи и се уточняват предварително.