Договор за наем на недвижим имот

Внася сигурност в отношенията между наемодател и наемател във връзка с предоставянето на недвижим имот.

Договор за наем на недвижим имот — Advokatami.bg

Договор за наем на недвижим имот

Уредете наемните отношения писмено — с ясни условия за наема, депозита, консумативите, предаването на имота и прекратяването. Изберете как предпочитате да получите документа:

Препоръчано
Изготвяне от юрист 20 €

Отговорете на няколко въпроса и наш юрист ще изготви договора специално за вашия случай. Получавате готовия документ по имейл.

Адаптирано за вас Проверено от юрист Готово в работния ден
или
Безплатна бланка Безплатно

Свалете обща бланка за договор за наем и я редактирайте сами. Използвате я на своя отговорност.

Обща бланка Без юридическа проверка Редактирате сами
Свали бланката ↓
Стъпка 1 от 5

Кой имот се отдава под наем?

Опишете имота и предназначението му (жилищен/търговски/друг).

Стъпка 2 от 5

Кои са страните по договора?

Попълнете данните на наемодателя и наемателя.

Стъпка 3 от 5

Наем, депозит и плащания

Посочете размер на наема, кога се плаща, депозит и консумативи.

Стъпка 4 от 5

Срок, предаване и прекратяване

Посочете срок, дата на предаване, правила (домашни любимци, ремонти) и условия за прекратяване.

Стъпка 5 от 5

На какъв имейл да изпратим договора?

Моля, въведете имейла си два пъти, за да сме сигурни, че е коректен.

✓

Заявката е изпратена успешно!

Ще разгледаме данните и ще се свържем с вас на посочения имейл с готовия договор в рамките на работния ден.

✎
Ясни правилаДоговорът урежда наем, депозит, консумативи, предаване и прекратяване.
€
Справедлива ценаЦената зависи от сложността (срок, протоколи, клаузи, бизнес наем и др.).
⏱
Бърз срокГотово в работния ден.

Договорът за наем на недвижим имот е един от най-често сключваните договори в България – за квартири, офиси, магазини, складове и др. Той регламентира точно правата и задълженията на страните, за да се избегнат конфликти относно ползване, плащане, поддръжка и прекратяване. Индивидуалното изготвяне гарантира пълна правна защита, независимо дали отдаваш или наемаш имот.

Използвай Договор за наем на недвижим имот, ако

  • Имаш недвижим имот (апартамент, къща, офис, магазин и др.), който искаш да отдадеш под наем.
  • Искаш да ползваш чужд недвижим имот за определен или неопределен срок.

Важно

  • Максимален срок на договора: 10 години (чл. 229 ЗЗД). Изключение: ако е търговска сделка (поне едната страна е търговец и сделката е свързана с занятието ѝ) – може да бъде и по-дълъг. – Лица с право само на обикновено управление (напр. пълномощници без право на разпореждане) – максимум 3 години. – Ако договорът е сключен за по-дълъг срок, той автоматично се счита за 10 години (съответно 3 години).
  • Договор за срок повече от 1 година трябва да бъде в писмена форма с нотариална заверка на подписите и вписан в Имотния регистър (Агенция по вписванията), за да бъде противопоставим на трети лица (вкл. нови собственици).
  • При продажба на имота (чл. 237 ЗЗД): – Ако договорът е вписан в Имотния регистър – остава в сила за новия собственик за целия срок. – Ако не е вписан, но има достоверна дата (напр. нотариална заверка на датата) – задължителен за новия собственик до предвидения срок, но не повече от 1 година от прехвърлянето. – Ако няма достоверна дата и наемателят е във владение – договорът се счита за безсрочен спрямо новия собственик.
  • Всички суми (наем, депозит, неустойки и др.) се уговарят в евро (автоматично превалутиране от лева по фиксирания курс 1,95583 лв. за 1 евро съгласно ЗВЕРБ).

Какво задължително се включва в Договор за наем на недвижим имот:

  • Пълни данни на страните (име/фирма, ЕГН/ЕИК, адрес).
  • Точно описание на имота (адрес, идентификатор по кадастър, площ, етаж, предназначение – жилищно, търговско и др.).
  • Срок на наема (определен или безсрочен).
  • Размер на наемната цена в евро, начин и срок на плащане.
  • Депозит (обикновено 1–2 месечни наема) и условия за връщане.
  • Права и задължения: предаване в добро състояние, поддръжка, ремонти, плащане на консумативи, забрани за промяна на предназначението.

Допълнителни уговорки в Договор за наем на недвижим имот

  • Възможност за поднаем или отстъпване на имота на трети лица.
  • Право на наемодателя за безвъзмездно ползване на част от имота.
  • Разпределение на разходи (такси за поддръжка, ДДС, ремонти, застраховки).
  • Условия за предсрочно прекратяване и неустойки при неизпълнение.
  • Клаузи за индексация на наема (напр. по инфлация или фиксиран %).
  • Ред за разрешаване на спорове и компетентен съд.
  • Други специфични условия (напр. домашни любимци, паркинг, обзавеждане).

Още нещо?

Гарантирай правната си сигурност в ежедневието с недвижими имоти също и със следващите няколко документа:

Сигурни и винаги актуални правни документи

Безплатен и многократен достъп до всички над 130 документа: с премиум абонамент за €119 на година.

Стани Premium

Научи повече за абонамента

  • Моментален достъп до всички правни документи.

  • Документите са винаги съобразени с действащото законодателство.

  • Специално изработени за твоята конкретна нужда.

  • Договори, споразумения, пълномощни декларации, молби, протоколи и други.

  • Независимо дали за бизнес или за лична нужда – всички документи са на твое разположение, по всяко време.