Правна актуализация: 1 октомври 2026 г.
При сключването на всеки един договор се определят и хипотезите на неговото прекратяване. Най-често те са свързани с изпълнение или неизпълнение на поетите задължения. Възникват обаче непредвидени обстоятелства, които налагат прекратяването на договора да се осъществи на по-ранен етап, независимо от наличието или липсата на изпълнение. В тези ситуации страните могат да се споразумеят да прекратят съществуващия между тях договор по взаимно съгласие. Съгласно чл. 20а, ал. 2 от ЗЗД, договорите могат да бъдат изменени, прекратени, разваляни или отменени само по взаимно съгласие на страните или на основания, предвидени в закона. Тази разпоредба, във връзка с принципа на свободата на договарянето по чл. 9 от ЗЗД, дава пълно право на страните да прекратят договорните си отношения чрез споразумение.
Използвай Споразумение за прекратяване на договор, ако:
- Ти си страна по договор и до теб е изпратено предложение за прекратяване на договора, с което си съгласен.
- Поради непредвидени обстоятелства се налага да прекратиш определен договор с насрещната страна.
Важно
- Взаимното съгласие не поражда автоматично неустойка за неизпълнение. Прецени дали е настъпило конкретното основание по валидната клауза и какви вече възникнали вземания остават. Изрично уреди плащанията, обезщетенията, депозитите и евентуалното опрощаване. Не всяка договорена неустойка се дължи „независимо от основанието“ за прекратяване.
- Препоръчително е споразумението за прекратяване на договор да е в писмена форма, за да е лесно доказуемо и да се предотвратят евентуални спорове. Макар ЗЗД да не изисква задължително писмена форма за споразумението за прекратяване (освен ако формата не е елемент от действителността на самия договор), писмената форма е силно препоръчителна за доказателствени цели.
- Споразумението се подписва от настоящите носители на съответните права и задължения или надлежните им представители. Провери цесия, заместване в дълг, преобразуване, наследяване или друго правоприемство: страните не винаги са същите лица, които първоначално са подписали договора.
Допълнителна важна информация
Независимо от основанието за прекратяване на договора, страните могат свободно да уговорят кога именно ще бъде прекратен той и от кой момент ще влезе в сила споразумението. Прекратяването на договора има действие „занапред" — правоотношението между страните престава да съществува за в бъдеще, а резултатите до момента на прекратяване се запазват. Това е съществена разлика спрямо развалянето на договор по чл. 87 от ЗЗД, което по правило има обратно действие.
В допълнение, страните могат да уговорят клаузи относно неизплатени задължения, неустойки, връщане на получени престации или пък допълнителни задължения, свързани с прекратяването (например задължения за конфиденциалност, предаване на документация и др.).
Още нещо?
Правната сигурност във връзка с договорните отношения е от голямо значение. Ето няколко документа, които може би ще са ти полезни:
- Приемо-предавателен протокол
- Разписка за изплатени суми
- Договор за наем на недвижим имот
- Споразумение за прекратяване на трудов договор
Преди подписване провери изискванията за форма и вписване на конкретния вид договор. Вече прехвърлено вещно право върху имот не се заличава с обикновен общ текст за прекратяване. Изразът „нямаме претенции“ може да има значими последици: уточни кои точно вземания се уреждат и кои задължения продължават.
Правна основа: Закон за задълженията и договорите.